新闻观察：北上广深楼市政策再升级 降成本、强信心巩固企稳向好态势

　　中国财政科学研究院院长杨志勇称：“这一次契税优惠税率1%◆◆★■，面积调整到140平方米以下，而且是第一套家庭住房是这样，第二套住房也是这样。而且，北京◆★■★◆◆、上海◆◆★◆◆★、广州、深圳这4个城市跟全国其他城市一样适用一个标准◆★◆，对于老百姓买房来说是一个利好的消息。◆◆■◆★◆”

　　继18日上海◆■◆◆、北京宣布取消普通住宅和非普通住宅标准后◆★★★，深圳和广州也在19日和22日先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准■■★◆◆★。5天之内，北上广深四大一线城市房地产政策再次升级◆◆■★。专家表示◆■★，这一楼市新政将进一步降低购房者的税费成本，促进刚性和改善型住房需求的释放，巩固房地产市场企稳向好的态势。

　　今年9月底以来，包括降准、降息、降首付◆■、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布，多地房地产市场成交量都有所放大◆■◆★■■，特别是新建商品住房的网签量在10月份结束了连跌态势◆◆■■■。专家表示，政策“组合拳★◆■★■”接续出台将增强市场参与者信心■◆，有利于进一步稳定市场预期。

　　当前，各地根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积◆■★、实际成交价格等条件划分普通住宅与非普通住宅，以往购房者在购买普通住宅与非普通住宅时★■★★，会在土地增值税★★◆、契税、贷款利率等方面存在差异★★■。取消普宅与非普宅标准后◆★◆，北上广深四个一线城市购买二套住宅以及非核心区大面积住宅的购房者将会省下契税、增值税等一笔不小的税费。